+++ HIGHLIGHTS +++
- Ruhige und attraktive Wohnlage in Brunnthal
- Praktische Verkehrsanbindung durch fußläufig entfernten Bus, A8
und S-Bahn (Höhenkirchen)
- Attraktives Objektangebot mit knapp 120 m² Wohn-/Nutzfläche
- Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur vier Wohneinheiten
- Separater Zugang mit angenehmem „Haus-im-Haus“-Charakter
- Großzügiger Wohn-/Essbereich und separate Küche
- Helles Schlafzimmer mit charmantem Erker im EG
- Sonnige West-Terrasse mit ca. 210 m² Eckgarten und Gartenhaus
- Beheizter Hobbyraum mit Abböschung und zusätzlichem Duschbad
- Separater Hauswirtschaftsraum und Kellerabteil
- Langfristiges, zuverlässiges Mietverhältnis
- Duplex-Garagenstellplatz und Außenstellplatz zur Mitbenutzung
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Brunnthal und wurde im Jahr 1998 im Rahmen eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit nur vier Wohneinheiten errichtet. Durch den separaten Zugang und den direkten Eintritt in den eigenen Bereich bietet die Immobilie ein Privatsphäre schenkendes „Haus-im-Haus“-Gefühl.
Das durchdachte Raumkonzept über zwei Ebenen, die behagliche Wohnatmosphäre sowie der großzügige, liebevoll angelegte Garten im Sondernutzungsrecht und sonniger West-Terrasse unterstreichen den besonderen Charakter dieses Objekts.
Erdgeschoss Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischer Garderobenmöglichkeit, von der aus sämtliche Räume dieser Ebene erreichbar sind. Im vorderen Bereich befindet sich ein Schlafzimmer, das durch die Fensterfront des Erker-Anbaus angenehm hell und freundlich wirkt. Ebenfalls auf diesem Geschoss steht ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC zur Verfügung. Die gegenüberliegende Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive der notwendigen Elektrogroßgeräte ausgestattet.
Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Eckgarten mit ca. 210 m² in sonniger West-Ausrichtung. Dieser erstreckt sich rund um die Wohnung und bietet mit seinen gepflegten Grünflächen viel Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien. Ein kleines Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich.
Untergeschoss Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss, in dem sich ein großzügiger, beheizter Raum mit knapp 26 m² und Abböschung befindet. In Verbindung mit dem angrenzenden, voll ausgestatteten zweiten Badezimmer inklusive Dusche bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Kellerraum im Gemeinschaftsbereich des Hauses. Letzterer ist besonders komfortabel direkt über eine Tür aus dem Untergeschoss der Wohnung zugänglich.
Ein Stellplatz in der oberirdischen Duplex-Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, welcher derzeit mit einer weiteren Partei genutzt wird, vervollständigen das attraktive Immobilienangebot. Die Wohnung präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und ist seit 2020 zuverlässig vermietet, womit sie sich optimal für Kapitalanleger eignet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!.
