+++ HIGHLIGHTs +++
- Seltenes Immobilienangebot in begehrter Wohnlage von Laim
- Familienfreundliches Umfeld in kleiner, ruhiger Nebenstraße
- Breite Infrastruktur mit umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch fußläufig entfernte U-Bahn-, Trambahn- und Bushaltestelle „Laimer Platz“
- Großzügiges, erschlossenes Grundstück mit Potenzial zur Neubebauung gemäß §34 BauGB (Vorbescheid liegt vor)
- Aktuell zwei freistehende Gebäude mit liebevoll bepflanzten Grünflächen
- Rückgebäude bestehend aus Werkstatt, Einliegerwohnung im DG
und kleinem Freisitz - eine heute kaum realisierbare Gebäude- und Nutzungskombination
- Vielfältige Perspektiven insbesondere für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte sowie Arbeits- und Wohnmodelle
- Einzelgarage im Innenhof
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++
Dieses besondere Immobilienangebot vereint zwei freistehende Gebäude auf einem über 800 m² großen Grundstück in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von München-Laim. Bestehend aus einem Einfamilienhaus sowie einem separaten Rückgebäude mit Werkstatt und Einliegerwohnung bietet das Objekt eine seltene Kombination aus ansprechendem Bestandsensemble und interessanten Entwicklungsperspektiven.
Insbesondere die seltene Verbindung aus Wohnhaus, Werkstatt und Einliegerwohnung verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Seltenheitswert.
Das voll unterkellerte Vordergebäude wurde im Jahr 1921 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über drei weitere Etagen mit durchdachten Grundrissen. Im Erdgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Räume sowie ein Duschbad mit WC. Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnküche mit Essecke, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Keller ist über eine Außentreppe hinter dem Haus bequem zugänglich.
Das im Jahr 1943 wieder errichtete, bis kürzlich noch vermietete Rückgebäude ergänzt den Bestand des Grundstücks auf ideale Weise. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt, die zuletzt als Schreinerei genutzt wurde. Vervollständigt wird diese durch zwei Büroräume sowie ein separates WC. Über einen eigenen Eingang gelangt man in die darüberliegende, freigewordene Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über drei Zimmer -eines davon mit begehbarem Kleiderschrank-, eine zentral gelegene Durchgangsküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sechs Dachgauben verleihen den Wohnräumen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Direkt angrenzend an das Rückgebäude befinden sich ein kleiner Freisitz sowie eine Einzelgarage. Liebevoll angelegte Grünflächen umrahmen des Grundstück, schaffen zudem angenehme Rückzugsorte und unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie.
Sowohl das Vorder- als auch das Rückgebäude stehen derzeit leer und bieten damit die Möglichkeit, Sanierungs- oder Umgestaltungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb umzusetzen.
Die aktuelle Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Perspektiven - sei es für großzügiges Familienwohnen, generationenübergreifende Wohnkonzepte, eine Fortführung der Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder individuelle Lebensmodelle. Gleichzeitig bietet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!
